SÅLD ELLER BORTTAGEN - MARVELOUS VILLA, 400M2, SWIMMING POOL, TENNIS, LAS TERRENAS, SAMANA, DOMINICAN REPUBLIC

Magnifik villa på 400m2, i Las Terrenas i Dominikanska republiken, på en kadastral tomt på 1592,25 m2. Las Terrenas är en by med mirakulöst bevarade stränder i Dominikanska republiken på halvön Samana. Älskare av ett nytt liv vänt mot naturen, eller helt enkelt av stranden, hittar du din lycka där året runt på de magnifika stränderna i Coson, Bonita, Portillo ... Villan ligger på en kulle (Loma) mycket nära centrum av byn Las Terrenas, mitt i en tropisk skog med utsikt över havet och i en färgstark blomträdgård året runt. Det har en magnifik havsutsikt och perfekt lugn. 5 minuter från byns centrum och 5 minuter från stränderna har du enkel tillgång till alla bekvämligheter samtidigt som du bevaras från byns rörelse. Det är den perfekta platsen för en resa med vänner eller familj med barn eller att bo där året runt. Las Terrenas har alla bekvämligheter, barer / restauranger / franska stormarknader, fransk skola Villan har en yta på 400 m2 (täckt terrass ingår) fördelat på 3 våningar och har 4 dubbelrum, alla med badrum och toalett. Det rymmer 8/12 personer. Du har också en infinitypool på en 170 m2 stor terrass med fantastisk utsikt över havet. Villan säljs fullt utrustad: hushållsapparater (TV DVD (USA-området) WiFi, tvättmaskin, torktumlare, mikrovågsugn, små hushållsapparater, linne och disk). Det är redo att bo i eller hyra. Varje rum är utrustat med luftkonditionering och fläktar. Infinitypoolen har en barnpool och en avtagbar säkerhetsbarriär. Villan har en täckt parkering med två utrymmen med tillgång till källaren som ligger under villan. Närmaste flygplats är El Catey (Samana AZS), 25 minuter från villan, och flygplatsen Santo Domingo (Las Américas, SDQ) ligger 1 timme och 45 minuter bort. Villan består av 3 nivåer: När du kommer in i villan kommer du ut på bottenvåningen och vetter mot det stora inre vardagsrummet på 40 m2 och det fullt utrustade köket öppet till terrassen (1/2 burspråk). Bredvid det finns ett sovrum med badrum / dusch och toalett, drottning storlek säng och burspråk som leder direkt ut på terrassen. En trätrappa ger dig tillgång från vardagsrummet till övervåningen, den privata delen av 80m2, ett stort sovrum med badrum / dusch och toalett, KING storlek säng, stort burspråk med utsikt över privat terrass på 30 m2. Ett stort burspråk, helt skjutbart, ger dig, från det inre vardagsrummet, tillgång till den stora terrassen (i teak) täckt med yttre vardagsrum och matbord. Resten av terrassen består av uteserveringen med dessa solstolar i trä, infinitypoolen, grillen och utomhusduschen. På den lägre nivån har du två sovrum med badrum / dusch och toalett inklusive ett sovrum med en dubbelsäng i KING-storlek och ett sovrum med två enkelsängar och en våningssäng (2 personer). Resten av nivån ger tillgång till tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare, stora garderober längs väggarna och till det tekniska rummet där batterierna finns, 8 KW-omformaren, poolpumpen, vattenpumpen, 40m3 tank med återvinning av regnvatten. Villan har utformats på ett ekologiskt sätt med återvinning av regnvatten i tanken, el från solpaneler (för varmt vatten), användning av material från marken för konstruktion (klippta stenmurar). Residenset har en organiserad villa och inkluderar 5 villor av samma typ. De 1 250 m2 gemensamma områdena inkluderar en tennisbana av lera, en tropisk trädgård utrustad med barnspel (gunga, sandlåda) och en petanquebana. Tillfartsvägarna till och från lägenheten är alla konkreta. Vaktmästarens hus ligger vid ingången och bebos av vaktmästaren och hans fru. Hela lägenheten är omgiven av en omkretsvägg med elektrifierade kablar. Ingångsporten är elektrisk med en digital kod. Villan har 24-timmars säkerhetspersonal. Vaktmästaren bor på plats, 24 timmar om dygnet, och tar hand om underhållet av de gemensamma delarna men också av villan (målning, el, VVS, lack ...) Vaktmästarens fru tar hand om underhållet av villan, cirka 2 timmar per dag. Det finns också en nattvakt från ett privat säkerhetsföretag. Dessa avgifter ingår redan i lägenhetsavgifterna. Lägenhetsreglerna är tillgängliga och är mycket strikta för bullerföroreningar för att upprätthålla lugn och ro mitt i vegetationen. De gemensamma delarna (tennisbana, vägar, vaktmästarhus ...) ägs av ett företag (aktuell lagligt, skatt och redovisning) 1/5 av aktierna i detta företag säljs med villan. Huset är för närvarande i kortvarig uthyrning av AIRBNB och har en lönsamhet på cirka 10% / år med en beläggningsgrad på 60% under året (AIRBNB-historia tillgänglig på begäran). Uthyrningen hanteras för närvarande från ett annat land, och dess nuvarande organisation kräver inte att bo lokalt i Las Terrenas. Vaktmästaren hanterar kunder med ingångar och utgångar. De nuvarande avgifterna för villan är cirka 500 euro per månad inklusive el-, gas-, internet- och tv-abonnemang samt bostadsavgifter. Lägenhetsavgifterna inkluderar avgifter som är specifika för villan (pool- och villaunderhåll) och avgifter som är gemensamma för lägenheten (nattvakt, försäkring, el, soptunnor etc.) Vi delar med alla fastigheter / proffs på 50% / 50% basis. ** BESÖK MED PROTOCOL FASTIGHET INHABAD ** Eftersom fastigheten inte är bebodd är den person som ansvarar för fastigheten den enda som har nycklarna. Besök på fastigheten är möjliga med begränsningar och ett protokoll, ett minimiavstånd på 2 meter mellan varje person kommer att respekteras under besöket. Endast ett besök är möjligt per dag, med högst 2 personer per klient. Tack för din förståelse genom att respektera dessa villkor, vi sätter allt i kraft för att respektera instruktionerna från de portugisiska myndigheterna.